Молниезащита жилых комплексов

Выполняем работы в Москве, Московской области и по всей России — с выездом командировками.

Что входит в работы

Для жилого комплекса выполняем как молниезащиту капитальных корпусов, так и защиту временных зданий стройплощадки:

Молниеприёмная сетка и проводник по кровлям корпусов;
Отдельно стоящие молниеотводы, в том числе флагштоки-молниеотводы;
Токоотводы и подключение к закладным петлям фундаментных плит (существующее заземление);
Молниезащита модульных зданий стройгородка (штаб, бытовые корпуса);
Измерение сопротивления заземления.

Флагшток как молниеотвод

Отдельно стоящий флагшток с монолитным фундаментом и заземлением может выполнять функцию молниеотвода и защищать прилегающие здания. Пример — флагшток-молниеотвод высотой 22 метра на территории жилого комплекса в Санкт-Петербурге: устройство монолитного фундамента с закладной деталью, монтаж мачты и заземлителя у основания.

Категория и нормативы

Категорию молниезащиты и зоны защиты определяем по СО 153-34.21.122-2003, РД 34.21.122-87 и ПУЭ гл. 1.7. При наличии закладных петель фундаментных плит подключаемся к существующему заземлению — как на стройгородке ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве.

Молниезащита в графике строительства

В строящемся корпусе молниезащита растёт вместе со зданием. Заземлитель и выпуски из фундаментной плиты появляются на нулевом цикле, связи арматуры, которую используют как естественный токоотвод, — по мере возведения этажей, молниеприёмная часть — после устройства кровли. Пропущенный этап исправляется дорого: выпуск, забетонированный не в той оси, или несоединённая арматура колонн означают наружные токоотводы по готовому фасаду. Временные здания стройгородка — отдельная задача: их молниезащита нужна на время строительства и уходит вместе с модулями, поэтому решения выбирают разборные и по возможности используют заземление, которое уже есть на площадке. Заранее с генподрядчиком согласуются:

график выходов на захватки и порядок передачи фронта работ;
положение выпусков и закладных деталей на чертежах КЖ — до армирования, а не после;
способ соединения арматуры, которая работает токоотводом, и кто его выполняет — арматурщики генподрядчика или бригада молниезащиты;
очерёдность с кровельщиками и фасадчиками: держатели сетки ставятся на готовую гидроизоляцию без её повреждения, а токоотводы по фасаду не закрываются облицовкой до приёмки.

Скрытые работы и исполнительная документация

Заземлитель в котловане, сварные стыки в теле плиты, связи арматуры в монолитных стенах после бетонирования не проверить. Поэтому каждый такой участок предъявляется технадзору заказчика до закрытия, а результат оформляется актом освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией. Без подписанного акта следующий этап формально начинать нельзя, и это стоит учитывать в графике генподрядчика.

Исполнительные схемы составляются с привязкой фактического положения заземлителей, выпусков и токоотводов к осям здания. Они нужны не только для сдачи корпуса в составе исполнительной документации: по ним управляющая компания позже найдёт контрольные точки для периодических измерений и не повредит заземлитель при ремонте благоустройства.

Территория ЖК: подземные сети и благоустройство

Отдельно стоящие молниеотводы, флагштоки и опоры на территории обычно ставят, когда сети уже проложены, а благоустройство частично выполнено. Перед разработкой котлована под фундамент и заземлитель нужен сводный план сетей, а при необходимости — присутствие представителей эксплуатирующих организаций: кабели и трубопроводы во дворах жилых комплексов лежат плотно. Заземлитель отдельно стоящего молниеотвода размещают с нормируемым расстоянием до подземных коммуникаций и входов в здания, после работ восстанавливают покрытие и газон. Время работ во дворе заселённого корпуса согласуют с управляющей компанией.

После заселения система продолжает меняться: провайдеры ставят на кровлю антенны и мачты, управляющая компания — камеры и прожекторы, жители — кондиционеры на фасаде. Всё, что выступает над парапетом, должно оказаться в зоне защиты или быть присоединено к системе. Поэтому в инструкцию по эксплуатации, которую получает управляющая компания, стоит включить простое правило: любое новое оборудование на кровле согласуется с ответственным за электрохозяйство и подключается к молниезащите до ввода в работу.

Этапы работ

Полный цикл, с учётом благоустройства и безопасности жителей:

Обследование объекта и сбор исходных данных.
Расчёт категории молниезащиты и зон защиты (СО 153-34.21.122-2003, РД 34.21.122-87, ПУЭ гл. 1.7).
Проект стадий «П» и «Р».
Комплектация оборудованием собственного производства.
Монтаж силами своих бригад.
Приёмо-сдаточные испытания собственной электролабораторией.
Паспорт молниезащиты, исполнительная документация, сдача объекта.